ローコストで建てる四角い家

建物分ローンの金消契約。金利にビックリ

おはようございます。

ここ数日、ユニットシェルフ、エアコン、ダイニングの照明……と
高額の買い物続きで金銭感覚麻痺してきてやばいです(；´∀｀)


そんな折、建物分ローンの金消契約に行ってきました（旦那氏が）。


通常は金消契約、引き渡し（決算）ともに平日に行うとのことでしたが
私も旦那氏も繁忙期のためできれば土日で…と営業さんにお願いしたところ
どうにか休みの日に当ててくださり、ありがたかったです。


でも必要書類をそろえるのに役所に行かねばならず、
結局1日は平日お休みしちゃいましたが……（旦那氏が）。
それでも1日で済んだのはラッキーなんだと思おう(*´∀｀)


建物分のローン総額は、結果1400万円となりました。
実は当初の目標より70万ほどオーバーしてしまっていまして、
これは、自己資金を予定より50万減らしたことが大きいです。

やはりあれこれ物入りな時期なので手元にお金を少しでも
残しておきたいな～と思いまして（；＾ω＾）


ちなみに金利は、35年固定金利を選びました。

土地分のローン（2014年4月に決算済）は、
約1年は家賃との二重払いになる、ということもあり
少しでも月々の負担を減らしたく変動金利を選んでいます。

全額変動金利で借りるのはさすがに怖いな、ということで
建物分は固定にしてミックスローン風味（？）にしました。


嬉しいことに、2月の金利が適用されて
35年間固定で1.77％という、オドロキの低さ。

昨年の今頃は確か全期間固定で2.0％でしたので、
本当にグングン下がっているんだな、という印象です。
（フラット35の金利も、ちょっと信じられない数字ですよね）

とは言っても明日を知れない世の中ですので、
変動金利で借りている土地分のローンは
繰り上げ返済がんばろう、とざっくり返済計画中です。


そうそう、以前ちらっと「登記は自分でしようかな」なんて
書きましたが、少し調べたら頭がパンクしかけたので
あっさりプロにお任せすることにしました。
まったく参考にならないブログですみません(´ε｀；)




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工務店について

おはようございます。

いくつか手直しするところもありますが、施主検査も一旦完了、
金消契約や決算日、引き渡し日もいよいよ決まり、
マイホーム取得まであと数日となりました(´∀｀)ﾉ


これまでブログを書いてきて、何度か工務店の名前を公表しようかと
迷うことがありました。
というのも、わが家が依頼している工務店は
ローカルということもあり、ブログなどでのクチコミ情報が一切無く。
もし検討されている方がいれば、参考になるかな、と思ったためです。


でもビルダー選びの経緯にしても、
「ここで建てたい！」と思って決めた訳じゃないですし（参照記事）
後で理由は書きますが、実際オススメできるかというと微妙…なので
とりあえず公表は控えておきます(｡-_-｡)


ですが、過去記事にはその工務店を知っている方が
見ればわかるようなヒントが散りばめられてたりもするので（笑）、
見る人が見ればピンとくるかもしれません。


前置きが長くなりましたが、そんな工務店について
今の時点での感想を書きたいと思います。


・仕様について

家自体の標準仕様については、もう少し頑張って欲しいなーというのが
正直な感想です。

選んでるときは「こんなもんかな」と思っていたのですが
設備や壁紙の選択肢が少なすぎる。
（基本、標準では1メーカー1商品からしか選べない）
そして標準から外れた際のオプション価格が高い。
でも、前述したように標準仕様がショボイ。


おかげで大したことしていないのに、
オプションだけで170万円プラスとなりました。
（こちらについては別の機会に詳しく書きます！）。あーあ…。

あと、特に私たちもこだわってなかったのですが
「オシャレさ」は皆無です＼(^o^)／


・設計担当について

ベースの間取りを考えてくださったのは
ベテランっぽい設計士Aさん（見た目普通のおっちゃん）でした。

とことがこのAさん、夏ごろに休職することになり、
代わりにMさんという若い女性の方が担当に。

Aさんも、Mさんもこちらの希望を汲んでくれようと
頑張ってくださったのですが、
「そういうのは難しいですね…」と言われることもしばしば。
間取り自体は満足しているのですが、
もう少し提案とかあったらよかったなー。


実は…、


ブログにはあえて書いていなかったのですが
後任のMさんも着工後に
退職してしまっていたのです。

これはショックというか、「この会社大丈夫か…」と
思わざるを得なかった出来事でした。



・現場監督について

Mさんが辞めてしまったので、
その後は現場監督のHさんが窓口となりました。

Hさんは「頭がキレて仕事ができる！」という
タイプではない（失礼）とは思うのですが、
要所要所でこちらの要望や疑問に最大限の努力で
答えようとしてくれる姿勢が垣間見られ、
とても好印象でした。

竣工検査で第三者機関に指摘された「たわむハンガーパイプ」の件も
中央あたりにブラケットを追加してもらえることになりました！

引き渡し後も、アフターはHさんが来てくれるそうです。
でも設計士の一件もあるので、
そのうちHさんもいなくなるんじゃ、とちょっと不安です(；・∀・)



・職人さんたちについて

ほぼ1人で我が家を作ってくれた棟梁を始め、
外壁屋さん、内装屋さん、電気屋さん…みなさん丁寧な仕事ぶりでした。

差し入れもなかなかできなかったので
ちょっと申し訳なかったな……。

職人さんに関してはどんな人に当たるかは「運」だと思うので
本当にラッキーでした。（住んでから色々あるかもしれませんが）




という訳で、総評をすると
家自体の仕様には不満は残るけど、関わった人はいい人ばかりだった
という感じです。

人に勧めるの微妙でしょ（笑）？


完成した家についても不満だ、気に入らないって訳じゃなくて、
施主検査を終えた現時点では満足度高いです。
ただ、もう少し比較検討していたら同じ金額でも
設備がグレードアップできてたかな、とか
そんな未練がちょっぴりあるだけです。

でもあの時迷ってたら、未だに家は建ってなかった気もしますけどね。



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無印での大物買い＆失敗したこと…

おはようございます。

以前から新居でのカップボードについて
頭を悩ませていましたが、
（参照→「家具検討中~カップボード」）
数カ月悩んだ末、やっと腹を決めました！！


無印のユニットシェルフを
カップボード兼家電置き場として使うことにします！


以前にも書いたのですが、一般的なカップボードは、
お値段も20万近くするものがほとんどな割に、
（あくまで個人的に）ピンとくるものが無く……。

もともと「いいな」と思っていた「無印良品の家」の
施工例で、ユニットシェルフを上手に使われているのを見て、
こういう雰囲気いいなあ、と思ったのが
ユニットシェルフを検討し始めたきっかけです。


ユニットシェルフは、追加パーツが豊富なので
使いながらカスタマイズしやすそうですし、
飽きたり不便だな、と感じたら
別の使い道がいくらでもありそう。


まあ上手に整理整頓できる自信はありませんが（笑）。
試行錯誤しながら頑張りますー！


ちなみに、ユニットシェルフはネット上で
シミュレーションができるので、
間口や置きたい家電などから、
どのサイズをどう組み合わせたらいいかが考えやすかったです。

ネットでもよかったのですが、大きな買い物だし、
たまたま先週実家に帰った際、時間ができたので
実店舗まで買いにいっちゃいました。
（これが間違いのモトだった…）


行ったのは、引っ越し先の隣県、某ターミナル駅の某パ●コ。

「ユニットシェルフ買いたいです」と言うと、
カウンターに案内してくれスタッフの方がカタログを見ながら
話を聞いてくださいました。

件のシミュレ―ション結果をプリントアウトして持っていけば、
話は早いのですが、なんせ実家から思いつきでいったので用意がなく。


へんちくりんな手書きのメモ↓を見せつつ、スタッフさんに説明しました。

落書きレベル…。



初め、コレを見たスタッフさんが
「ユニットシェルフのセットを3つで」と品番を拾い始めたのですが、
「セットじゃないんです。それぞれ連結させた方が間口が
圧縮できまるのでつなげたいんです」と私のヘタな説明を受け、
帆立、棚板…と、1つ1つパーツを拾っていくことになりました。


これにすごく手間取り、会計するまで正味1時間かかりました。

さらにパ●コカードを作ると5％オフという話をされ、
金額的に5％は大きいので承諾すると、
クレジットカウンターに連れて行かれ、プラス1時間…。

その間、娘は私の母が見てくれていて助かりましたが
ユニットシェルフを買うだけで2時間もかかってグッタリ。


ちなみに合計額は7万5000円ほど。
カードを作った際に2000円分のショッピングチケットをもらったので
コチラを使って7万3000円に。さらに5％オフになるので、
結果、7万ジャストくらいでした。


ところがですよ。


自宅に帰って、改めてシミュレーションしてみたところ、
同じ組み合わせなのに合計金額が違っていて驚愕！




見づらいですが、6万7000円と表示されています。

あれ？なんで？と思って明細を見てみると、
セットを組み合わせていたんですねー。


ご存じの方も多いと思うのですが、
ユニットシェルフはパーツを1つ1つ買うより、
セットで買った方がお得なんです。

別にパーツを1つ1つ拾っていかなくても
このシミュレーションのように、ユニットシェルフのセット2つに
棚板やパーツを追加すればよかったのです…orz


結果、1万円ほど高くついてしまいました。
あーもうショック過ぎる(´Д⊂ヽ
まあカードの値引きなんやらで実際は3000円程度の差額なんですが。


シミュレーション結果をプリントアウトして持っていけば、
買い物もスムーズだったし、無駄な出費もしなくて済んだのにと悔やまれます。


もしもし、ユニットシェルフの購入を検討されている方がいましたら
「セット」を上手に活用することを強くオススメします！



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竣工検査と第三者機関の感想

先日の施主検査時、夫婦＆現場監督Hさんとで
ひと通りチェックもし終わり、さて帰ろう…としたところで
第三者機関（ホームインスペクター）のW氏がやってきました。


どうやら時間を聞き間違えていたようです。
（施主検査は10時からだったのですが、
何故か13時からと勘違いしていたようです）


実は私たち検査後、家電量販店に行きたかったのですが、
ホームインスペクターの検査にも立ち会うと時間が無くなってしまいそうです。
（娘を実家に預けていたのであまり長時間の外出は避けたかったんです…）


どうしよう……と思ったところ、
現場監督のHさんが残ってくださるとのことで
お言葉に甘えてお任せしちゃいました。


そんな第三者機関から竣工検査の報告書が上がってきました。


指摘が入ったのは、クロスの継ぎ目の隙間が数か所、
サッシ開閉時にカラカラ音する箇所が2か所…など。
床下を含めて大きな問題や不具合は無く、
「軽微な補修」のみとのことでした。ヨカッタ(´▽｀)



また、私たち夫婦が思いもよらなかった
（確認したけど気付かなかった）ところでこんな指摘もありました。


・WICのハンガーパイプ、長さがあるのでたわむ可能性あり。



・外に置く給湯器を固定する金具のビス頭、要コーキング処理。




うわー、WICのハンガーパイプ、たわむのかー…。

検査表には対応として「目安の積載重量を教えてください」とありましたが、
このままでは目いっぱい洋服かけるのは危険ってことですねorz


そういえば、長いハンガーパイプって、中央あたりに
もう1か所ブラケットが付いているものが多いですよね。

※画像はお借りしています

その点、うちのは2か所のみの固定になっていて
こりゃ確かにたわみそうだわ":;(∩´﹏`∩);:


収納量が減るのは嫌なので、1か所ブラケットの追加が可能か、
ちょっと確認してみようと思います。



あと、「ネジ頭にコーキング処理？」と思ったのですが
調べてみると屋外の場合は埋めておくと隙間から雨水などの
流入を防ぐ役割があるようです。
知らなかった！



ちなみに、第3回の防水検査（いつのだよ！）の報告書も
一緒に添付されていました。

今更ですが内容を見ると防水シートに数か所破れなどが
あったようで、テープ等での補修済とのことです。


チェックしてもらってありがたいのですが
もう少し早く報告書はもらいたかったな～。
もっと言うと、第2回（11月）の「構造検査」の報告書もまだだったり。


ホームインスペクターのWさん、すっごく穏やかでいい人なんですが
報告書が遅い、連絡ミスが多い（今回も遅れましたし）という点で
旦那氏はあまり良く思っていないようです。


これから家を建てられる方は、第三者機関を入れるか入れないかで
迷われるケースもあると思うのですが、上記のような不備を差っ引いても
わが家はお願いして良かったかな、と思っています。


基礎や防水等での指摘は素人目では気づかないことですしね。
全4回の検査でしたが、その以外でも現場を見て不安に思ったことなどは
メールで相談させてもらいましたし。


ただ、報告が遅いのと時間にルーズなのは残念だったな（＾ω＾；）という感想です！



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施主検査でした！（上棟108日目）

お久しぶりの更新です。


相変わらず引っ越しの準備やらでゴタゴタしていますが、
ここ3日の間で、火災保険も決定、家電量販店にも行け、
保育ルームの健康診断＆申し込みもでき、
色々と片付きましたー(〃´o｀)=3

そんな中でもメインイベント（？）だったのが、
施主検査です。いよいよ我が家もこの日が来ました！
家具の無い状態なんてもう二度と拝めないかもと
写真もたくさん撮ってきたのでもうWeb内覧会もできそう（笑）。



現場監督のHさんに聞いたところ、
当日の持ち物はメジャーくらいで大丈夫とのことだったのですが
スリッパも持っていけばよかったと後悔。

だってめっちゃ、家の中が寒かったのです（TДT）
フローリングが冷たくて、足からシンシンと冷えていく感じ。

これは、無垢の床や床暖房をやめた時点で
わかっていたことなので、後悔というよりは
「ですよねー」というポイントなのですが、とにかく寒すぎ。

あったかいルームシューズを買い物リストに加えなきゃね、
なんて旦那氏と話しています（苦笑）。



検査時には、ネットで拾ったチェックリストも念のため
プリントアウトしたのですが結局見ず……。

普通に窓やら収納の扉やらの開閉チェックだけでも
時間がかかるし、それに加えて床のキズやクロスの浮きなども確認して、と
なるとリストを見る余裕が無くて(ﾉД｀)

第三者機関（ホームインスペクター）の確認もお願いしていたので
細かい箇所はそちらにお任せしようという期待もありました。
ところが、この第三者機関の方、施主検査の時間になっても来ない（笑）。

仕方がないので先に私たち夫婦（娘は実家に預けました）と
Hさんとで家じゅうを見て回りました。


だいたいが、サッシや建具が開けずらいなどの不具合や
クロスの浮き、隙間等々で大きな問題はなかったのですが、
2か所だけがっつり直してもらう場所がありました。


①階段

蹴込と側板を「ホワイトビーチ」、踏み板を「メープル」で
お願いしていたのですが……



全部メープルでしたorz。

蹴込は直せるけど、側板は確認しますとのこと。
エー(´Д⊂ヽ

この日まで気づかなかった自分も悪いのですが……、
言い訳しますと、これまでは踏み板部分は養生されていて
見えなかったのです。

「蹴込と側板、なんかナチュラルっぽいなー」と思っていたのですが
このメーカーでの「ホワイト」はこんな色なんだな、と
思い込んでいたのです。トホホ。

②洗面所のスキマ


ご覧のとおり、中途半端に空いてます。
１００％歯ブラシ落とします（笑）。

プランの段階から、絶対に隙間を空けないで欲しい、と
再三伝えていて、壁をふかすなどの対応をしてもらったのですが
窓との干渉でうまくいかなかったようです。

工務店側もこの部分は把握していて
キッチンパネル等で埋めるように検討している、とのことでした。


あ、あと以前ブログに書いた
寝室のWICのドアの位置ですが、きちんと直ってました。


結構大工事だったと思うんですが、
短期間で直ってしまうものなんですね（＾＾；）


というわけで、おおむね順調（？）に検査も終了、
それでもかれこれ２時間かかりました（＞＜）


ちなみにホームインスペクターさんは時間を間違えていて、
私たちの帰り際にやってきましたよ＼(^o^)／




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