ローコストで建てる四角い家

土地売買契約と建物工事請負契約を同時に結んではいけません

おはようございます。

今日はこれまでブログにちょくちょく触れてきた、
私たちのした取り返しのつかない失敗について書きます。


タイトルがすべてを物語っているのですが、
土地売買契約と同じ日に、不動産会社のグループ会社の工務店と
建物工事請負契約を結んでしまったんです。

(ﾉ∀`)ｱﾁｬｰ


経緯としてはこうです。
・初めて不動産屋さんに紹介してもらった物件が「建築条件付き土地」だった
↓
・その物件は買わず。後日新たに紹介された物件に決める
↓
・その土地は仲介モノで「建築条件付き」ではないのにもかかわらず
「グループ会社の工務店で家を建てないといけないんだよね」と思い込む
↓
「じゃ、土地売買契約を結べば工務店と契約するのも当たり前か。
家も遠いし、まあいいか…」とハンコをつく
↓
家づくりの勉強をしようと本やブログを読みあさるも、
「工務店やHMとの契約は図面を出して見積もりをもらってから」と
書いてあり、おかしいということに気づく。


自分で書いてて背筋が寒くなりますが、
こんな感じです。


土地売買契約のあとでも
3カ月以内に工事請負契約を結べばいいのですから、
何も同日に契約を交わすことはなかったんですよね。


あのとき契約をいったん保留にして
別の工務店やHMで相見積もりを取っておけば、
価格交渉の武器にもなっただろうし。


んで、いろいろ家のことを勉強するうち、
「こうしたい、ああしたい」というのが出てきて、
そもそもあの工務店でこんなことできるのかな、という不安だったり
「もっと他の工務店やHMも見て見ればよかった」と後悔し始めたり…。

しばらくの間は落ち込みすぎて、
いっそのこと解約してしまおうかとも思いました。


でも、なぜ初めにその工務店を選んだのか、
メリットを整理してみることにしました。


１・価格が安い
２・こだわりがない分、フレキシブルに対応してくれる（とのこと）
３・中間金が発生しない
４・引き渡し時期の融通をきかせてくれた
５・建築士と直接やりとりができる


特に１と３は大きいなあと思いました。


いろいろな面で融通が利く分、こちらの要望をとにかく伝えよう。
自分たちでもある程度知識をつけて、意見を出していこう。
そう思って気持ちを切り替えました。


しかし、契約の件は
私の人生の中で5本の指に入るくらいの
失敗だったと思います。


繰り返しになりますが、相見積もりをしておけば
値引きされた可能性だってありますからね…。
そして、この方法で契約を迫る会社にも
少なからず不信感を抱いてしまいました。


工務店にはぜひステキなプランを提案して、
挽回してほしいものです。


長文になりました……。
最後まで読んでいただきありがとうございます。


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洗面台について

洗面台に関しては、かなり前から
「こういうのがいい！」という理想が脳内にあります。


・洗面台の幅が広い
・洗面ボウルの両脇にメイク道具など、「ちょい置き」ができる
・大きな鏡があって、二人並んで身支度ができる

実は兄が現在住んでいるマンションが
まさにこんな感じなんです。

初めて見たときは、同じ洗面所でもうちのぼろマンションと
こんなにも違うものかと軽い衝撃（苦笑）。



でも今回お願いする工務店の標準品はこちら。

ノーリツ　シャンピーヌ


う、うーん(ﾟｰﾟ;A


担当営業の話によるとこちらはほとんどの方がグレードアップするそうです。

他にどんなものがあるのかなと思い、各メーカーのHPをチェックしてみたのですが、
私の脳内でできあがってるイメージに近いモノが、な…い…。

カウンタータイプのものとなるとどのメーカーさんもお値段がべらぼうに高く、
手が届きません。


そんな中見つけたのが、サンワカンパニーのこちら↓

トロピカ+カリッサセット


洗面ボウルの左右が広く、デザインも◎。
お値段もお手頃です♪


でも、蛇口がシャワータイプでないのが惜しい。
できれば、びよーんってホースみたいに伸びるものの方が、
洗面ボウルのお掃除が楽そうですよね。



そこで出会ったのがこちら↓

パナソニック　シーライン（スリムタイプ）



収納たっぷりでカウンター広々Ｏ(≧▽≦)Ｏ


この広いカウンターは、お風呂のときに着替えを置いたり、
アイロンかけたり、鏡を置いてメイクスペースといろいろ使えそうです。

しかも洗面ボウルと一体型でお手入れもしやすいのでは？


これを見たときは、
ついに運命の洗面台に出会えたー！と大興奮してしまいました。

施主支給業者を見ると50％OFFになるところもあるようで、
予算的にもクリアできそうです。

ただ、上記プランだと幅1650㎜もあります。

そんなスペースが果たして確保できるのか…！？

ううーん。


最後まで読んでいただきありがとうございましたm(_ _)m

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債権額、ズレの謎が解けました

おはようございます('-'*)

昨日ブログに書いた土地購入の際に債権額について、一応旦那にLINEで確認したところ「なんでだろう」とのわからない様子だったので、不動産屋さんの担当営業にメールしてみました。

するとすぐに返答が。
どうやら土地購入に関わる諸費用も含んだ形になっているそうです。

土地購入に必要な費用として土地代金のほか下記のものが必要になります。
・土地登記費用
・固定資産税（日割り）
・銀行保証料
・事務手数料
・仲介手数料

ふー…。

締めて127万円！

家を買うのって本当にお金がかかりますよねー。ン十万単位で色んな費用が掛かってきます。

そして、ローン申し込みの控えを確認したところ、旦那氏、土地購入の借入金に↑の債権額を書いていました（笑）。ヾ(ｰｰ )ｫｨ

あとで聞いたら、それも銀行の担当者に
「とりあえずこの金額書いといてください！」と
理由も言わずに言われた金額だったらしいです。
それをそのまま書くのもアレなんですが。

本申込みのときかなり急かされた印象だったので
まあ気持ちもわかります。


とりあえず、諸費用を全部実費で支払うつもりではいたのですが
今回はローンに入れることにしました。

今後家づくりを進めていくうちに、施主支給品の購入など現金が必要になってくると思うので、
少しでも多く貯金を残しておこうと思って。

今回多めに借りてしまった分は、建物分の借入時に調整することにします。


本日午後から、建築部と初の打合せです。楽しみなような不安なような…。


最後まで読んでいただきありがとうございました。
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土地の登記

諸費用、付帯工事でそれぞれ200万近い金額が
見積もりで上がってきています。


高いよー（T_T）
自己資金のほとんどが、諸費用と付帯工事に取られちゃう感じ…。


付帯工事には外構工事費が含まれた金額ですが、
それも最低限のものなので絶対に金額アップするし。

少しでも金額を押さえられないかと思い、
土地と建物の登記費用に関して、
司法書士事務所に見積もりをとってもらうことにしました。

不動産屋さん提携の司法書士事務所
・土地登記…37万円
・建物登記…30万円（予定）

C市にあるA事務所
・土地登記…37万円
・建物登記…返答なし

C市にあるB事務所
…返答なし

都内にあるC事務所
・土地登記…34万円
・建物登記…15万円（予定）


というわけでC事務所に依頼することに。
メールの文章も、A事務所と比べて丁寧な感じで好感が持てました。
土地建物合わせて、うまくいけば20万ほどの節約ができそうで、
とりあえずホッ。


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昨晩、旦那あてに銀行から電話があり、融資確定したそうです。
そのとき衝撃の発言が。

「優遇金利が適用されるのは変動のみで、固定金利の場合
優遇率が変わる」とのこと。

いやいやいや。聞いてません。

旦那がごねると「頑張ってみます…」との返事。

このタイミングで他銀に変えるのが難しいって
わかってる上での対応。ありえなんですけど…。


しかも、本日司法書士さんから
「銀行さんから融資額が決定したと連絡受けたので…」ということで
確定見積もりが届いたのですが、
融資額（土地代）がおかしい。（販売価格－20万円で表記）

20万円ってなんだ。
申込み金で100万円入れてるんだから
土地の販売価格－100万が融資額ではないのか？？

もー！どうなってるんだー(｀Д´)

荒れた文章で失礼いたしました…。


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住宅ローン

昨日の夕方、融資を受けるC銀行（地方銀行です）より連絡が。
「旦那さまがお電話に出られなかったので…」とのことなのですが、
金利優遇の条件に「定期預金すること」を追加できるかとの確認でした。


融資に関しては、仮審査も通り、本申込みの審査中。
でもほぼ決まりらしく、金消契約や土地決済の日取りも決まっています。


金利をかなり優遇してもらい（ネット銀行と変わらないほど）、
ありがたかったのですが「定期預金」の条件は
申込み前も仮審査後も一切話は無く、後だし感満載でした…。


渋々了承しましたが、こういうのってふつうなんですかね？

なんか不信感を持ってしまいます。


住宅ローンの話でした。


私たちは土地取得と建物引き渡しの時期がちょうど一年ずれます。

ですので、土地のローンを組んだのち、改めて建物分のローンを組む形です。
金額はちょうど半々くらい。


土地のローンはこの4月から発生してしまうので、
少しでも負担を減らすべく、土地分のみ変動金利で借りることにしました。

来年4月から発生する建物分のローンは長期固定金利で考えています。

一見「変動50％+長期固定50％のミックスローン」となるのですが
厳密には2本ローンを組むことになるので「ミックス」とは呼ばないそうです。

そして残念（？）なことに事務手数料などは2回支払わなければいけません。

さらにいうと、建物分のローンを借りる際にまた審査が入ります。
（結局、建築プランが決定しないと、建物金額がいくらになるかわらかないため。）


変動なんて怖くてありえない！と思ってたんですが、
引き渡しまでは家賃も払わないといけないので仕方ありません。

変動分（土地代金）は繰り上げ返済で、なるべく短期間で完済しようと思ってます。
金利、いつ上がるかわかりませんもんね…。


＜おまけ＞
ローンを検討するにあたり、こちらの本がとっても役に立ちました↓

「家を買おうかな」と思ったときにまず読む本 〈新版〉

竹下 さくら / 日本経済新聞出版社

ためになるすぎる

金利の選び方、自己資金が物件の30％必要な理由、戸建VSマンションなど、
知りたい情報が満載すぎて、家宝ものです。



最後まで読んでいただきありがとうございました。

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