住宅ローン

昨日の夕方、融資を受けるC銀行（地方銀行です）より連絡が。
「旦那さまがお電話に出られなかったので…」とのことなのですが、
金利優遇の条件に「定期預金すること」を追加できるかとの確認でした。


融資に関しては、仮審査も通り、本申込みの審査中。
でもほぼ決まりらしく、金消契約や土地決済の日取りも決まっています。


金利をかなり優遇してもらい（ネット銀行と変わらないほど）、
ありがたかったのですが「定期預金」の条件は
申込み前も仮審査後も一切話は無く、後だし感満載でした…。


渋々了承しましたが、こういうのってふつうなんですかね？

なんか不信感を持ってしまいます。


住宅ローンの話でした。


私たちは土地取得と建物引き渡しの時期がちょうど一年ずれます。

ですので、土地のローンを組んだのち、改めて建物分のローンを組む形です。
金額はちょうど半々くらい。


土地のローンはこの4月から発生してしまうので、
少しでも負担を減らすべく、土地分のみ変動金利で借りることにしました。

来年4月から発生する建物分のローンは長期固定金利で考えています。

一見「変動50％+長期固定50％のミックスローン」となるのですが
厳密には2本ローンを組むことになるので「ミックス」とは呼ばないそうです。

そして残念（？）なことに事務手数料などは2回支払わなければいけません。

さらにいうと、建物分のローンを借りる際にまた審査が入ります。
（結局、建築プランが決定しないと、建物金額がいくらになるかわらかないため。）


変動なんて怖くてありえない！と思ってたんですが、
引き渡しまでは家賃も払わないといけないので仕方ありません。

変動分（土地代金）は繰り上げ返済で、なるべく短期間で完済しようと思ってます。
金利、いつ上がるかわかりませんもんね…。


＜おまけ＞
ローンを検討するにあたり、こちらの本がとっても役に立ちました↓

「家を買おうかな」と思ったときにまず読む本 〈新版〉

竹下 さくら / 日本経済新聞出版社

ためになるすぎる

金利の選び方、自己資金が物件の30％必要な理由、戸建VSマンションなど、
知りたい情報が満載すぎて、家宝ものです。



最後まで読んでいただきありがとうございました。

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